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看房日记:龙湖双珑原著:西沣路低密高端墅区
发布时间:2021-09-13

  近年来,西安高新区的发展有目共睹,早先,是高新管委会的搬迁,带动高新区经济的发展,使该区域一改曾经冷清面貌;而后中兴、华为、软件园等高端经济产业的入驻,再一次强力推动该区域的发展。如今,高新区板块已经外扩到西沣路沿线,沿线诸多村落已逐渐被拆迁,为高新的版图扩张让路。

  龙湖双珑原著位于西安市南三环外高新区西沣路(西安电子科技大学北侧),距西高新立交约7.6公里,从位置上来说距离市中心较远,但由于其在西沣路主干道上,出行还算便利。

  目前,龙湖双珑原著周边诸多大型配套设施都在建设或规划中。以西沣路为界限,西沣路西侧为项目社区,东侧是原北雷村民居用地,已经于今年6月份完成拆除,目前正在为后期建设梦想科技小镇做准备。梦想科技小镇是目前规划属西安市长宁新区,是 2017年8月29日西安特色小镇规划建设领导小组会同市规划、国土、财政等各相关部门实地考察和联合评审,成功入选西安市首批创建类的特色小镇。地理位置优越,产业、科研资源丰富。

  目前,项目周边没有太近的大型商超,不过,由西沣路驾车向北至西部大道,有阳光天地大型购物中心、永辉超市可以满足业主的生活需求。

  除此之外,项目西南侧约12公里处为三星收费站,而三星收费站一路之隔即为目前正在建的大型商场西安首创奥特莱斯。目前,西安这座“网红“城市的消费力度在不断增加,但像奥特莱斯级别的大型商城并不多,首创奥特莱斯的建设,能够有效弥补西安大型商超市场上的空缺,满足人们日益增长的生活追求。除此之外,在首创奥特莱斯一路之隔即为目前正在建设的西安国际社区,该社区打造的国际时尚小镇范围是西安市首批启动的特色小镇之一。未来对西安高新区建设国家自主创新示范区和陕西自贸区核心区、打造一带一路创新之都是重要的要素和载体,将建造为国际购物典范。

  除了目前这些在规划或在建的项目之外,该区域未来还是三星科技产业园发展的主打地带。据6月12日,西安高新区举行的《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》新闻发布会可知,高新区将高标准建设中央创新区(CID),规划2K㎡的的西安丝路国际金融中心核心区,并于6月14日先行启动。

  从此次发布会上看,不论是从区位,还是产业规划来看,西太路板块中央创新区(CID)或将成为高新区“三次创业”未来版图的中心。而这个区域将马上要诞生一座西部地区超高层地标建筑集群未来之瞳。

  未来之瞳位于金融创新中心北部,是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎。450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层,几十栋200米至300米超高层建筑,配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道,未来,未来之瞳将成为大西安一道美丽的天际线。

  项目西北侧西太路沿线为目前正在建的西安国际医学中心、国际医学中心的西南侧即为一所正在规划中的国际学校。据悉,该国际学校的入学标准须有父母一方为外籍,学费为35万元每年。可以看出,龙湖双珑原著周边的医疗、教育环境都属于高端顶级配置,可想而知,该项目周边人文环境的优质层次。除此之外,项目周边还有西北大学、陕西师范大学等30余所重点高校环绕,教育资源丰富。

  龙湖双珑原著位于西安市高新区西沣路(西安电子科技大学北侧),项目一期占地54亩,是以40%的高绿化和1.07的超低密度独栋别墅组成,共134栋。项目原为紫衫庄园,于2017年由龙湖集团接管,打造为西高新低密度高品质别墅区。目前,项目园林设施正在内部改造中,暂时无法参观。

  目前,项目内部沿西沣路有一排商业楼,可以满足业主的基本生活需求。二期规划有一所幼儿园,可以满足年轻业主下一代教育问题。车位方面,项目一期总户数为134户,内部规划车位为142,完全可以满足业主一户一车位的需求。目前来讲,项目内部并没特别多的配套,但项目主要客户群体为经济能力较强的人群,对该群体来讲,开车去往阳光天地、万达西安one、等购物中心都是比较便捷的选择。

  此外,项目周边大环境也在不断地完善,奥特莱斯、特色小镇的建设将很大程度上提升该板块的经济发展,届时,周边人群的生活将更加便利。

  项目目前一期清盘中,剩余少量230、270平米户型,均价24000元/平米,预计2019年交房。

  该户型为230平米的地下一层、地上三层独栋别墅。由图可知,项目地下一层为车库位置,该车库可直接进户,方便业主停车。除此之外,该户型带有一个上下一层的双层花园,空间开阔,既可互相连通,又彼此独立,业主可在休闲娱乐时间享受漫夜星空或开办主题party。双层休闲花园的优势是,可以同一时段满足业主不同满足需求,如老年人围棋、茶话会等;也可同时满足年轻人各种类型的嗨聚会,互不干扰。

  在户型类型上,该户型为四室两厅三卫,卧室并不算多,也就是说,该户型虽然面积大,但不存在多人同住的情况,完全可以满足业主自家人的居住需求,且人均面积较大,不会降低居住品质。

  从动静分区来看,该户型将动区全部设在上下一层,聚会区、客厅、厨房等活动频繁区均位于整个户型的下半区;而次卧、书房均分布在二层,动静分离明显;超大主卧位于顶层,有效保护主人私密性。且主卧带有南北双阳台,观景效果极佳。

  总体来说,项目周边大环境安静宜居,且有众多重大利好政策不乱落地,日后发展值得期待,比较时候改善型家庭置业考虑。

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